Последнее обновление: 2021-10-09 15:20:17
Запросите проект договора и правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт), советуют эксперты. Вот какие документы должен предоставить вам арендодатель - физическое лицо: паспорт, нотариальное согласие супруги на аренду (если объект приобретался в период брака).
Чтобы арендовать помещение законно, нужно заключить договор. Но до того как приступать к согласованию условий, важно правильно выбрать объект аренды, то есть помещение. Коммерческая недвижимость — инструмент бизнеса. И если помещение не отвечает задачам предпринимателя, даже безупречный договор аренды не спасет.
Для того, чтобы приобрести коммерческую недвижимость вам необходимы следующие документы: - договор купли-продажи; - правоустанавливающие документы, такие как свидетельство о праве собственности, а также справка БТИ; - техпаспорт; - квитанция об оплате госпошлины.
651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации такой договор считается незаключенным (Определение ВАС РФ от 28.04.2012 по делу № А19-10179/2011).
Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ) либо с момента его государственной регистрации (п. ... 433 и 606 ГК РФ), для его заключения не требуется передачи имущества.
651 ГК РФ договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. ... 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор аренды вступает в силу (начинает действовать) в момент его подписания обеими сторонами. Однако стороны вправе определить в договоре момент непосредственного исполнения обязательств по нему.
Сообщаем следующее: По общему правилу, долгосрочный договор аренды вступает в силу с момента регистрации (ст. ... также «Когда требуется регистрация договора». Если такой договор не зарегистрирован, то для всех третьих лиц он считается незаключенным и не порождающим правовых последствий.
Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно. Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. ... Так же заявление могут подать обе стороны договора.
Росреестр — это орган, где зарегистрировать договор аренды нежилого помещения предписывает закон. Подают документы на регистрацию лично двумя путями: относят их в отделение Росреестра или в МФЦ.
Незарегистрированный в установленном порядке договор аренды недвижимости может быть оспорен по правилам о недействительности сделок, а уклонение от государственной регистрации договора аренды со стороны арендатора может повлечь расторжение договора аренды.
Договор аренды, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит. Это можно доказать, опираясь на пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ и разъяснения ВАС РФ.
Так арендодатель получает постоянный доход, а арендатор спокойно работает и знает, что его никто не выселит. Длительные договоры аренды, на срок от двенадцати месяцев, обязательно регистрировать в Росреестре. Без регистрации договор не защищает арендатора, и в один момент он может оказаться на улице.
Согласно статье 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит.