Последнее обновление: 2021-10-08 09:43:54
Из этого следует, что, независимо от того, приватизирована ли площадь или является муниципальным имуществом, ремонтировать или менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК. При этом никакая дополнительная плата с владельца жилья не берется.
Согласно законодательству, в этом случае устранением аварийной ситуации с последующей заменой обогревательных приборов, установленных в квартире в МКД, должна заниматься управляющая компания, ЖЭК или ТСЖ.
Второй вопрос, который возникает у гражданина после того, как он убедиться, что у него потекла батарея: «Куда звонить?» Звонить надо в ЖЭК или другую обслуживающую компанию. Скорее всего, вам пообещают немедленно отключить дефектный радиатор и поставят в очередь на ремонт или замену батареи.
Судебная практика показывает, что если произошёл порыв батареи или стояков, и залиты квартиры, то ущерб взимается с УК или ТСЖ, т. к. они не обеспечили надлежащее содержание общего имущества. Поэтому принимать решение по батареям, которые подтекают, должен не только слесарь, но и инженер УК или управляющий.
Основные причины: Резкое повышение давления в системе отопления. Когда происходит так называемый гидроудар, при котором пиковое значение давления превышает эксплуатационные характеристики отопительного прибора. При этом сам радиатор вполне себе соответствовал нормальному давлению в отопительной системе дома.
Дело в том, что теплоноситель в системах теплоснабжения, за счет содержания щелочей, может вступать в реакцию с алюминием. При этом выделяется большое количество водорода, который накапливаясь в закрытой батарее, создает излишнее давление и может вызвать её разрушение.
Кто ставил батареи, тот за них и отвечает. Если прорвет новые батареи и произойдет затопление квартиры, вина по умолчанию будет возложена на жильцов. Если же батареи оригинальные и жильцы их никогда не меняли, то за их состояние будут отвечать коммунальные службы.
Согласно этому документу, в состав общего внутридомового имущества входит система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, общедомовые приборы учета теплоэнергии и другое оборудование на этих сетях. То есть за состояние коммуникаций отвечает управляющая компания, обслуживающая дом.
Если в квартире прорвало батарею, то первое, что нужно сделать, это перекрыть в ней воду. Если протечка серьезная, то необходимо срочно вызвать аварийную бригаду. Если горячая вода в квартире вытекает под напором, то вам нужно накинуть одеяло на место прорыва и таким образом спасти вещи.
Как мы уже выяснили, ответственность за исправное состояние радиаторов несет обслуживающая организация, поэтому платить за причиненный ущерб должна выплачивать именно она. Однако, управляющая организация может отказать в компенсации ущерба. Конечно, в дальнейшем можно и сменить управляющую компанию.
Важно не паниковать, собраться с мыслями и сделать следующее: Позвонить диспетчеру управляющей компании и сообщить о прорыве трубы. Позвонить в аварийную службу водоканала. До момента приезда специалистов зафиксировать место прорыва на телефон/камеру, сделать фото с места происшествия.