Дом » индустрия недвижимости » Что такое корректировки оценки?

Что такое корректировки оценки?

226
Последнее обновление: 2021-09-15 08:21:45


Ответить:
Корректировка оценки - это один из методов, который используют оценщики жилья для определения справедливой рыночной стоимости вашего дома. Корректировка оценки - это процесс выявления недавно проданных домов в вашем районе и последующей оценки того, за что эти дома были бы проданы, если бы они имели все те же характеристики, что и ваш дом. Принимая это во внимание, как оценщики определяют корректировки? Корректировки вносятся в сопоставимые свойства, чтобы показать, превосходят они или уступают предмету. Корректировки рассчитываются для сопоставимых свойств, а не для объекта. Если комп продан за 180 000 долларов, вы должны добавить или вычесть корректировки , чтобы учесть положительные или отрицательные особенности. Аналогичным образом, как оценщик учитывает площадь в квадратных футах? Когда все различия в квадратных футах сложены, усреднены и разделены на 200 квадратных футов - в результате разница в фактические цены за квадратный фут для двух разных периодов времени. Последний столбец разницы приведет к корректировке времени, извлеченной рынком, в день (в среднем). Таким образом, каковы допустимые чистые корректировки оценки? Как правило, корректировки не должны превышать 10% для позиций, 15% для чистых корректировок и 25% для валовых корректировок . Если какие-либо корректировки превышают указанные рекомендации, необходимо предоставить объяснение, включая причины отказа от использования более похожих сопоставимых продаж.? Что такое корректировка условий? Это означает, что общее качество, состояние , местоположение, вид и т. д. этого свойства подпадают под определение диапазона рейтинга, но все же может потребоваться скорректировано , чтобы отразить реакцию рынка на отклонения в зависимости от свойства.

up